Ficha CAE · Residencial · V1.0
Ficha RES022: CAE por aislar un desván o buhardilla no habitable
Aislar un desván, una buhardilla o un bajo cubierta no habitable tiene ficha propia desde junio de 2026. La RES022 da un ahorro por metro cuadrado según la zona climática y el año de construcción, con un tope ligado al consumo de calefacción del certificado energético anterior.
Índice de la guía
Qué es la ficha RES022
En resumen
La RES022 es la ficha CAE para rehabilitar la parte opaca de la envolvente térmica que conforma una buhardilla, desván o bajo cubierta no habitable de un edificio existente de uso residencial privado, en las zonas climáticas C, D o E. Exige una resistencia térmica mínima del aislamiento según la zona. El ahorro anual de energía final sale de un valor por metro cuadrado según zona y año de construcción, limitado al 50 % del consumo de calefacción del certificado anterior.
La ficha define a qué obras se aplica, sus requisitos, cómo se justifica el ahorro y qué documentos hay que presentar. La estructura y los anexos cambian según la actuación. Pulsa cada una para verla en la ficha.
- La publica el Ministerio y la cambia por resolución en el BOE; manda la versión vigente el día de la solicitud. Es la del catálogo, comprobado el 30 de septiembre de 2026.
- En las zonas climáticas C, D o E, con una resistencia térmica mínima del aislamiento. Qué entra y qué no.
- Superficie en planta por el VAUZ de la tabla, sin pasar del 50 % del consumo de calefacción anterior. La fórmula.
- Van en el apartado 3, antes del cálculo; las fotos se toman desde el mismo ángulo y se pide el certificado anterior. Los papeles.
RES022: Rehabilitación de buhardillas o desvanes no habitables de edificios de viviendas
- Código
- RES022
- Versión
- V1.0
- Sector
- Residencial
1. Ámbito de aplicación
«Rehabilitación de la parte opaca de la envolvente térmica que conforma una buhardilla, desván o bajo cubierta de un edificio existente de uso residencial privado, ubicado en las zonas climáticas C, D o E.»
2. Requisitos
«1) El espacio de la buhardilla, desván o bajo cubierta no sea habitable. […] 3) El espesor mínimo que debe aplicarse […] será el resultante de aplicar la fórmula e = Rt · λd […]»
3. Documentación para justificar los ahorros
- 1Formulario: hoja de cálculo y PDF firmado
- 2Declaración de ayudas públicas
- 3Facturas con el detalle de la obra
- 4Fotos desde el mismo ángulo, con elementos fijos
- 5Certificado del responsable de obra: materiales y REA
- 6Certificado energético anterior, registrado
Resumen de los seis puntos del apartado.
Y 1 documento aparte
4. Cálculo del ahorro de energía
«El ahorro de energía para un solo edificio se medirá en términos de energía final, expresada en kWh/año».
Anexo I · Tabla de valores de ahorro por superficie (VAUZ)
En el mismo PDF: kWh/m² según zona climática y año de construcción.
La RES022 en una tabla
| Campo | Valor |
|---|---|
| Código | RES022 |
| Denominación oficial | Rehabilitación de buhardillas o desvanes no habitables de edificios de viviendas |
| Versión | V1.0 |
| Sector | Residencial |
| Qué certifica | Ahorro anual de energía final, en kWh. Un CAE por kWh. |
| Documentos que pide | 6, en su apartado 3 |
| Documentos asociados descargables | 1, además de los modelos comunes; el Anexo I va dentro de la propia ficha |
| Mínimo por solicitud, no por actuación | 30.000 kWh de ahorro anual, agrupando actuaciones si hace falta. Excepto Ceuta y Melilla. |
Del PDF de la ficha (V1.0) y del catálogo del MITECO, comprobado el 30 de septiembre de 2026. Unidad del CAE: RD 36/2023, art. 8.2; mínimo por solicitud: Orden TED/815/2023, art. 14.6.
A qué obras se aplica
En resumen
Al aislamiento de desvanes, buhardillas y bajo cubiertas que no se usan como espacio habitable, en edificios de viviendas existentes de las zonas climáticas C, D o E. Si el espacio es habitable, o la obra es una rehabilitación más amplia de la envolvente, hay que estudiar otra ficha.
La ficha no limita por comunidad autónoma, sino por zona climática del CTE: la letra de invierno tiene que ser C, D o E. La zona depende de la localidad y de su altitud; en las zonas A y B la RES022 no se aplica.
Nació para estas obras: la Resolución de 3 de junio de 2026 la incluyó en el catálogo y, a la vez, sacó de RES010 y RES020 las actuaciones exclusiva o principalmente bajo cubierta.
Entra
- Edificio existente de uso residencial privado.
- Buhardilla, desván o bajo cubierta no habitable.
- Zona climática C, D o E.
- Aislamiento con la resistencia térmica mínima de su zona y que cumpla los valores límite del CTE.
No entra
- Espacios bajo cubierta habitables.
- Edificios en zonas climáticas A o B.
Depende
- Rehabilitar también fachadas u otros elementos: si el bajo cubierta no es lo principal, revisar RES010 o RES020 según el porcentaje de envolvente.
Apartado 1 · Ámbito de aplicación
Texto literal de la ficha«Rehabilitación de la parte opaca de la envolvente térmica que conforma una buhardilla, desván o bajo cubierta de un edificio existente de uso residencial privado, ubicado en las zonas climáticas C, D o E.»
Qué requisitos pone
Apartado 2 · Requisitos
Texto literal de la ficha«Será condición necesaria para validar los ahorros generados que:»
- 1)«El espacio de la buhardilla, desván o bajo cubierta no sea habitable.»
- 2)«El aislamiento debe garantizar el cumplimiento de los valores límite establecido en el CTE en función de la zona climática.»
- 3)«El espesor mínimo que debe aplicarse, según zona climática y la conductividad del λd aislante utilizado, será el resultante de aplicar la fórmula e = Rt · λd, siendo Rt la resistencia térmica mínima del aislamiento de acuerdo con la siguiente tabla:»
Resistencia térmica mínima del aislamiento
| Zona climática | Rt (m²K/W) |
|---|---|
| C | 3,8 |
| D | 4,0 |
| E | 4,7 |
Tabla del apartado 2 de RES022 V1.0, literal. El espesor mínimo es e = Rt · λd, con λd la conductividad del aislante utilizado.
Además de cumplir el ámbito y los requisitos de la ficha, la actuación debe respetar la normativa aplicable y justificar el ahorro con sus documentos.
Qué cambió en junio de 2026
En resumen
La Resolución de 3 de junio de 2026 creó la RES022 y, a la vez, sacó de RES010 y RES020 las actuaciones exclusiva o principalmente bajo cubierta. Desde el 6 de junio, aislar un desván o una buhardilla no habitable tiene un método propio, basado en un ahorro por metro cuadrado.
Resolución de 3 de junio de 2026 · Exposición de motivos
Texto literal del BOE«1. Mayor facilidad para el cálculo de los ahorros energéticos de pequeñas viviendas en las que se mejora el aislamiento de la cubierta. Para ello se incluye una ficha específica que, además, introduce una mayor precisión en términos estadísticos.»
«2. Modificación de las fichas de mejora de envolvente de mayor envergadura o para edificios de mayor tamaño, que mantienen el mismo procedimiento de cálculo, pero de la que se excluyen las actuaciones mencionadas en el punto anterior.»
La misma resolución abrió un periodo transitorio de tres meses, a contar desde el día siguiente a su publicación en el BOE del 6 de junio de 2026, para certificar con la ficha anterior las obras cuya ejecución ya hubiera empezado. Ese plazo ha vencido: una solicitud nueva se presenta con la versión vigente.
Cómo se calcula el ahorro
En resumen
Se multiplica la superficie en planta de la partición horizontal rehabilitada por un valor unitario de ahorro, el VAUZ, que depende de la zona climática y del año de construcción. El resultado tiene un tope: no puede superar el 50 % del consumo de energía final en calefacción del certificado energético anterior.
Apartado 4 · Cálculo del ahorro de energía
En kWh de energía final al añoLa ficha calcula el ahorro «para un solo edificio» como el menor de dos valores: S × VAUZ y el 50 % del consumo de calefacción. Si el certificado anterior da un consumo de calefacción bajo, manda el tope aunque la superficie sea grande.
S es la superficie en planta de la partición horizontal rehabilitada: el plano que separa las viviendas del bajo cubierta, medido en planta. La ficha no la define sobre los faldones inclinados de la cubierta.
El año de construcción elige la columna de la tabla. El Anexo I permite tomarlo del certificado de eficiencia energética o, en su defecto, de la Sede Electrónica del Catastro.
El consumo de calefacción se toma del anexo II del certificado de eficiencia energética anterior a la actuación; por eso ese certificado registrado figura entre los documentos obligatorios.
Qué datos hay que justificar
| Dato | Qué representa y de dónde sale |
|---|---|
| S | Superficie en planta de la partición horizontal rehabilitada, en m²Fuente: Medición de la obra |
| VAUZ | Valor unitario del ahorro según zona climática y año de construcción, en kWh/m²Fuente: Tabla del Anexo I, integrada en el PDF |
| AES | Ahorro estimado: S × VAUZFuente: Resultado intermedio del método |
| CEFcalefacción | Consumo de energía final en calefacción del edificio antes de la obraFuente: Anexo II del certificado de eficiencia energética anterior |
| AE | Ahorro total anual: el menor entre AES y el 50 % del consumo de calefacción, en kWh/añoFuente: Apartado 4 de la ficha |
Explicación de Elumen a partir del apartado 4 de RES022 V1.0. El método completo y sus notas se consultan en el PDF oficial.
El ahorro por metro cuadrado (VAUZ)
| Zona climática | ≤1978 | 1979–2006 | ≥2007 |
|---|---|---|---|
| C | 70 | 60 | 60 |
| D | 125 | 100 | 100 |
| E | 150 | 130 | 100 |
Anexo I de RES022 V1.0, integrado en su PDF: valor del ahorro unitario en kWh/m² según zona climática y año de construcción del edificio, literal.
Qué cambia el ahorro y qué hay que justificar
Qué cambia el ahorro
La zona climática y el año de construcción fijan el ahorro por metro cuadrado, y la superficie en planta lo multiplica. Pero el resultado no puede pasar del 50 % del consumo de calefacción del certificado anterior: en un edificio con poco consumo, decide el tope.
La prueba que necesitas
El certificado energético anterior registrado, del que sale el tope, y un informe fotográfico tomado desde el mismo ángulo antes y después, con elementos fijos que identifiquen la estancia. Más la documentación de los materiales y el REA vigente de la empresa instaladora.
Lo que verás publicado y la ficha no dice
En resumen
Conviene distinguir los requisitos de la RES022 de las condiciones generales del sistema CAE y de las condiciones de una oferta comercial. Aquí va una, con el apartado de la ficha donde se comprueba.
Se leeTe aíslan el desván gratis o por un precio simbólico, porque lo pagan los CAE.
La fichaLa ficha no fija ningún pago: certifica kWh de ahorro con un tope —el menor entre S × VAUZ y el 50 % del consumo de calefacción del certificado anterior— y exige facturas con los datos de la legislación vigente y de la Agencia Tributaria. Lo que se cobre por ceder ese ahorro depende del contrato.
Dónde mirarlo: apartado 4 y nota de las facturas del apartado 3
Qué documentos pide
En resumen
La RES022 pide seis grupos de documentos en su apartado 3, antes del cálculo: formulario en hoja de cálculo y PDF firmado, declaración de ayudas, facturas, un informe fotográfico con reglas propias, certificado del responsable de obra con la documentación de los materiales y el REA de la empresa instaladora, y el certificado energético anterior registrado.
| Nº | Lo que pide la ficha |
|---|---|
| 1 | Formulario de la actuación incluida en la solicitud de CAE debidamente cumplimentado. Será imprescindible entregar tanto la hoja de cálculo como el pdf que se genera a partir de la propia hoja de cálculo, firmado por el representante legal del solicitante de la emisión de CAE.Nota de la ficha: Este formulario, disponible en la sección del catálogo de la página web del Sistema CAE del MITERD, será entregado en sustitución al Anexo a la solicitud de emisión de CAE “Anexo relativo a la actuación estandarizada para la que se solicita emisión de CAE”. |
| 2 | Declaración responsable formalizada por el propietario inicial del ahorro de energía final referida a la solicitud y/u obtención de ayudas públicas para la misma actuación de ahorro de energía según el modelo asociado a esta ficha. |
| 3 | Facturas justificativas de la inversión realizada que incluyan una descripción detallada de los elementos principales (por ejemplo, aquellos de cuya ficha técnica se toman datos para calcular el ahorro).Nota de la ficha: Todas las facturas deben contener, como mínimo, los datos y requisitos exigidos por la legislación vigente y por la Agencia Tributaria. |
| 4 | Informe fotográfico del inmueble antes y después de la actuación, realizado obligatoriamente desde el mismo ángulo y punto de vista. Las imágenes deben incluir elementos estructurales fijos de la buhardilla, desván o bajo cubierta (vigas, pilares, chimeneas o acceso) que sirvan de referencia para identificar inequívocamente la estancia y la superficie tratada, rechazándose planos cerrados o fotos de detalle que no permitan contextualizar la zona de trabajo. |
| 5 | Certificado suscrito por la persona directora o responsable de la obra, incluyendo: a) Documentación técnica correspondiente a los materiales empleados, incluyendo Marcado CE, Declaración de Prestaciones (DdP), ficha técnica, ficha de datos de seguridad (FDS) e instrucciones de instalación facilitadas por el fabricante. b) Certificado de inscripción vigente, de la empresa instaladora en el Registro de Empresa Acreditadas (REA) como contratista y subcontratista, con CSV (Código Seguro de Verificación) que permita validar su autenticidad y fecha de caducidad. |
| 6 | Certificado anterior a la actuación, con certificado de inscripción en el registro de CEEE correspondiente. |
Apartado 3 de la ficha RES022 V1.0, literal y sin las llamadas a nota; cada nota al pie va bajo su punto.
Quién prepara cada prueba
| Quién | Qué aporta |
|---|---|
| Propietario o comunidad | Facturas, ayudas solicitadas u obtenidas, año de construcción y acceso al espacio para las fotografías. |
| Dirección o responsable de obra | Certificado con la documentación técnica de los materiales —marcado CE, DdP, ficha técnica, FDS e instrucciones— y el certificado del REA de la empresa instaladora. |
| Empresa instaladora | Inscripción vigente en el REA, con su CSV, y el aislante documentado por el fabricante. |
| Técnico certificador | Certificado energético anterior a la obra, inscrito en el registro; de su anexo II sale el consumo de calefacción del tope. |
| Solicitante de emisión | Firma del PDF generado desde el formulario oficial; se entregan también la hoja de cálculo y las pruebas. |
Orientación de Elumen para preparar el expediente. La lista de requisitos documentales es la de la ficha oficial, reproducida arriba.
Qué es cada papel, quién lo prepara y en qué orden se reúnen está en la guía de la documentación del CAE.
Documentos y modelos oficiales
El Anexo I de RES022 está integrado en la ficha y contiene la tabla VAUZ. El catálogo publica además el formulario de resultados en ZIP. La declaración de ayudas es un modelo separado.
- Modelo de declaración de ayudas públicas (documento separado de su Anexo I con la tabla VAUZ).
- Formulario: Formulario de resultados (ZIP).
De tu obra al cobro
En resumen
Elumen revisa tu obra y prepara el cálculo y la documentación. Un verificador acreditado comprueba el ahorro. La energética, como sujeto obligado, presenta la solicitud de emisión ante la Administración. La compensación por ceder el ahorro se acuerda en el contrato, incluido su momento de pago.
- Tu obra· TúDesván no habitable aisladoHecha
- Cálculo del ahorro· ElumenCon la fórmula oficial de la fichacifra que aparece en el documento real
- DictamenEntidad acreditada por ENACFavorable
- Inscripción· AdministraciónRegistro Nacional de certificadosInscrito
- Pago por la cesión· EnergéticaLo paga quien compra tu ahorrocifra que aparece en el documento real
Qué enviarnos para empezar
Para revisar el encaje, cuéntanos estos datos y qué documentos tienes. No necesitas calcular los CAE por tu cuenta.
- Ubicación del edificio, año de construcción y si el bajo cubierta se usa o no.
- Superficie aproximada a aislar y fecha prevista o de ejecución.
- Certificado energético anterior, si lo tienes, presupuesto o facturas y fotografías del espacio.
Cuánto tarda cada paso, y cuál es el que alarga el expediente, está en los plazos del CAE.
Preguntas frecuentes
¿Sirve la RES022 para una buhardilla habitable?
¿Qué espesor de aislante hace falta?
¿Por qué piden el certificado energético anterior?
¿Qué fotos hay que hacer?
¿Vale en cualquier zona climática?
¿Aislar el desván sale gratis gracias a los CAE?
¿Qué versión de la RES022 está vigente?
Texto de la ficha leído de su PDF (V1.0) el 2 de octubre de 2026; documentos del catálogo comprobados contra el MITECO el 30 de septiembre de 2026. La versión que manda es la publicada allí. Catálogo aprobado por la Orden TED/845/2023, de 18 de julio.
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